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從順德美的集團(tuán)總部所在的美的工業(yè)城出發(fā)，坐車沿１０５國(guó)道往北走大約十分鐘，便到了當(dāng)?shù)睾蘸沼忻木m國(guó)際高爾夫生活村。但一樣平常人大概并不清楚，這個(gè)依托一座總面積達(dá)１３０萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)而建、以高檔別墅為主的項(xiàng)目最近已悄然易主，不久之后就要更名“美的奧園”了。

　　“我們確實(shí)剛剛收購(gòu)了該項(xiàng)目，并計(jì)劃跟奧園合作接手開(kāi)發(fā)事宜?！保对拢玻溉障聭?zhàn)書，美的房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理劉軍輝對(duì)前去采訪的本報(bào)記者證明。

　　去年８月份起，美的集團(tuán)揮舞資本大棒，先后收購(gòu)云南及湖南幾大客車企業(yè)，正式殺入汽車制造業(yè)，引起家電及汽車業(yè)界雙雙震蕩。此番，本來(lái)帶有房地產(chǎn)下流企業(yè)色彩的美的再度以項(xiàng)目收購(gòu)體例切入地產(chǎn)業(yè)，躋身“上游”行列，并與擅長(zhǎng)復(fù)合地產(chǎn)和品牌連鎖的奧園聯(lián)手出擊，不知又會(huì)掀起多少波瀾。

　　美的、奧園的臺(tái)前幕后

　　據(jù)資料表現(xiàn)，君蘭國(guó)際高爾夫生活村原來(lái)共有四個(gè)重要投資者，美的集團(tuán)為其中之一，而另一家威靈（香港）有限公司，則是美的集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。換句話說(shuō)，美的此次是收購(gòu)其他兩家手中的股份，周全擁有了項(xiàng)目的控制權(quán)。

　　知情人士吐露，幾年來(lái)君蘭高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況一向不錯(cuò)，但生活村內(nèi)總規(guī)劃占地面積近２０萬(wàn)平方米的別墅物業(yè)販賣情況不甚理想，影響了后期開(kāi)發(fā)的進(jìn)展，美的此次出手收購(gòu)并找到奧園合作，大概是想重新整合項(xiàng)目，扭轉(zhuǎn)這一局面。

　　不過(guò)，對(duì)與此有關(guān)的話題，無(wú)論是美的照舊奧園，好像都不愿多談。

　　“目前只是高爾夫球場(chǎng)完成了移交，房地產(chǎn)部分牽涉關(guān)系比較復(fù)雜，尚未移交，既然統(tǒng)統(tǒng)仍在籌備之中，我們臨時(shí)也不想多說(shuō)什么?！眲④娸x稱。

　　廣東奧園置業(yè)集團(tuán)有限公司董事胡大為也婉轉(zhuǎn)回絕了記者的采訪要求，透露表現(xiàn)“如今此事比較敏感，估計(jì)最快在七月份某個(gè)時(shí)候我們才會(huì)一路對(duì)外宣布細(xì)致情況?！睋?jù)了解，身兼佛山奧園置業(yè)投資有限公司實(shí)行董事的胡，是奧園方面主持此次合作詳細(xì)操作的最高層負(fù)責(zé)人。

　　美的與奧園攜手開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，其實(shí)早有蛛絲馬跡可尋。去年十一月深圳住交會(huì)舉行期間，兩家企業(yè)簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，當(dāng)時(shí)美的是以住宅電器產(chǎn)品集成供給商的身份出現(xiàn)。但據(jù)奧園內(nèi)部人士吐露，雙方高層此前已就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事宜進(jìn)行積極探究，合作意向很強(qiáng)烈，只是當(dāng)時(shí)詳細(xì)的項(xiàng)目沒(méi)有落實(shí)，時(shí)機(jī)尚未成熟，于是大家都保持了沉默。

　　奧園集團(tuán)董事長(zhǎng)郭梓文對(duì)與美的的合作特別很是正視，前期運(yùn)作一向由集團(tuán)第二號(hào)人物副董事長(zhǎng)兼總裁游文慶主導(dǎo)，近期接手的胡大為，則是負(fù)責(zé)奧園品牌輸出營(yíng)業(yè)的核心主干。

　　郭梓文早就透露表現(xiàn)過(guò)，奧園的品牌連鎖要么就搞品牌輸出，提供管理模式和人才，假如投資的話就必須控股。按照這一原則，奧園方面直接投資美的奧園項(xiàng)目的可能性不大，由于美的有的是錢。

　　美的地產(chǎn)“二進(jìn)宮”事出有因

　　現(xiàn)實(shí)上，美的并非初次涉足地產(chǎn)業(yè)，也不是頭一次與大發(fā)展商結(jié)緣。早在２０００年底，美的便得到當(dāng)時(shí)仍屬萬(wàn)科旗下的深圳國(guó)際企業(yè)服務(wù)公司支撐，在美的工業(yè)城旁邊開(kāi)發(fā)占地６７０畝、預(yù)算總投資約６億元的美的海岸花園，當(dāng)時(shí)業(yè)界就有“美的周全啟動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)”的說(shuō)法，但是，這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N緣故原由并沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期中的轟動(dòng)效應(yīng)，影響僅局限在當(dāng)?shù)匾粠В撕髷?shù)年，美的在地產(chǎn)營(yíng)業(yè)上再未見(jiàn)新的大手筆投入，大概與此有關(guān)。

　　“美的如今再次進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，而且找到奧園這個(gè)合作伙伴，我想有兩個(gè)緣故原由大家都能想到”，廣州珠江恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)公司資訊總監(jiān)何浩成說(shuō)，“第一，家電行業(yè)利潤(rùn)越來(lái)越菲薄，投資趨于飽和，美的必須努力拓展新的投資渠道，造汽車和造房子，都是他們的一個(gè)選擇；第二，美的在家電行業(yè)內(nèi)是老大，做地產(chǎn)卻沒(méi)什么上風(fēng)，要獲得市場(chǎng)認(rèn)可，必須借助類似奧園如許成熟的品牌，還有后者的開(kāi)發(fā)模式和管理人才。”

　　但他認(rèn)為，假如兩者的合作僅僅是為了做好美的奧園這個(gè)項(xiàng)目自己，其意義終究有限，關(guān)鍵是此舉背后是否隱蔽著更多的現(xiàn)實(shí)考慮。

　　根據(jù)美的方面宣布的資料，該集團(tuán)目前在廣東的順德、中山及安徽蕪湖、湖北武漢、江蘇淮安等地建設(shè)了九個(gè)工業(yè)園，在云南和湖南兩省擁有兩個(gè)汽車生產(chǎn)基地，總占地面積達(dá)６３８１畝（約４２６萬(wàn)平方米）。以此計(jì)算，美的手里的地皮貯備，堪與為數(shù)不多的國(guó)內(nèi)一流大發(fā)展商相媲美。

　　何由此分析說(shuō)，這些地皮中可能有部分是綜合性開(kāi)發(fā)用地，也不排除一些從其他企業(yè)那里得來(lái)的原本就是房地產(chǎn)用地的抵債地皮。美的一方面要盤活行使這部分地皮資源，發(fā)揮其最大效益，另一方面又無(wú)力或偶然過(guò)深介入房地產(chǎn)業(yè)，則通過(guò)美的奧園這個(gè)項(xiàng)目的操作，與奧園實(shí)現(xiàn)充分磨合，再將此模式向各地推廣，走的是一條捷徑。

　　無(wú)論從資本實(shí)力看，照舊從其掌握的地皮貯備量上看，美的地產(chǎn)都將是地產(chǎn)圈不可忽視的一股新勢(shì)力。何況，它還選擇了與有著成熟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商合作的體例，巧妙地補(bǔ)齊了短板。