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昨日，安徽銅陵官方披露的一則“樓市促進(jìn)意見”撩撥市場，被認(rèn)為是地方當(dāng)局樓市“微刺激”的又一體現(xiàn)。自南寧打響地方當(dāng)局救市第一槍之后，很快就有其他城市跟進(jìn)。4月以來，江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限定、提供財稅支撐各種手段，盼望為房地產(chǎn)市場松綁。不過，在業(yè)內(nèi)專家看來，在信貸不攤開的情況下，地方的救市作用有限。銅陵周全救市日前，銅陵市當(dāng)局出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制訂了一系列利好政策，新政策已于5月1日起實施?！兑庖姟分匾婕捌醵惡凸e金貸款等方面。在契稅方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發(fā)區(qū))購買家庭唯一通俗商品住房(含二手住房，通俗商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。住房公積金貸款方面，在職工申請貸款資格認(rèn)定上，小我繳存住房公積金期限由曩昔延續(xù)繳存6個月以上，放寬為小我延續(xù)繳存3個月以上；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元進(jìn)步到30萬元；職工首次購房申請小我住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；攤開了住房公積金二次貸款的政策限定。
同時，適當(dāng)放寬外埠購房居民戶籍遷入銅陵的條件，《意見》提出，外埠居民在該市購商品住房，可憑房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續(xù)，改變了以往必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后方可遷入戶口的限定性條件，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前不得解除《商品房買賣合同》。在緩解開發(fā)商資金壓力方面也有響應(yīng)行動。銅陵市住建委相干負(fù)責(zé)人說，除繼承采取商品房預(yù)售資金轉(zhuǎn)為定期保證金等天真監(jiān)管體例外，適度增長預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，進(jìn)步撥付比例。資料表現(xiàn)，銅陵市位于安徽省南部，是全國面積最小的地級市，在長江下流南岸，因銅資源而升級為市，為我國第二批資源枯竭城市之一。總?cè)丝谥挥?0多萬，市區(qū)人口不足40萬，無論是市區(qū)照舊市域經(jīng)濟(jì)，都與一個中等偏上的縣相稱。銅陵市房地產(chǎn)市場管理處網(wǎng)站表現(xiàn)，截至5月5日，本月全市簽約60套，備案53套，住宅成交均價5086.74元/平方米，商業(yè)成交均價9877.10元/平方米。在販賣排行上，本月共有9個項目有成交業(yè)績，其中，恒大綠洲項目以22套的成交數(shù)力壓當(dāng)?shù)刂T多開發(fā)商，占有了成交量的四成以上。根據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)，今年前4月，銅陵全市成交套數(shù)為2347套，同比下滑了27%?！兜谝回斀?jīng)（微博)日報》記者根據(jù)該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)計算，目前該市商品房可售套數(shù)超過1.8萬套，若按照前四月平均587套的去化率，要消化31個月以上，而一樣平常庫存消化周期超過12個月就屬于比較緊張的情況了。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴本報，像銅陵如許的三四線城市，原本就沒有限購，因此要救市的話只能采取稅費(fèi)和公積金等手段?！斑@相稱于周全救市?！钡珡埓髠フJ(rèn)為，銅陵救市作用十分有限。這是由于，一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面，銅陵作為最小的地級市，又是資源枯竭型城市，自己人口總量就不多，“但對當(dāng)?shù)禺?dāng)局來說，這照舊目前最有用的辦法?！?br> 假如按照當(dāng)?shù)氐膸齑婧腿丝诳偭浚匾脦啄瓴拍芟?，這意味著接下來當(dāng)?shù)氐牡仄な袌鰧⒒颈鶅觥８喑鞘谢蚋M(jìn)現(xiàn)實上，目前隨著經(jīng)濟(jì)形勢的下行，除一線城市和部分上漲較快的二線核心城市外，其他城市都有放松房地產(chǎn)調(diào)整的內(nèi)在需求?！皩τ谥袊?jīng)濟(jì)來說，地皮財政特別很是關(guān)鍵，房地產(chǎn)市場降溫，導(dǎo)致地方財政漸漸出現(xiàn)題目，這種情況下，攤開部分調(diào)控，就成了地方當(dāng)局拉動經(jīng)濟(jì)的最常用措施，也是短期結(jié)果最顯明的措施?！睆埓髠シ治?。在銅陵之前，已有南寧、無錫等地或放松調(diào)控，或采取部分刺激行動，意在激活日漸嚴(yán)寒的樓市。這其中，南寧更是在浩繁二線城市中打響了“松綁”限購的第一槍。4月，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺購房新政規(guī)定，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相干負(fù)責(zé)人說，這一新政的出臺是推進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展的一項配合政策。4月22日，江蘇省無錫市宣布戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定關(guān)照，從5月1日起，無錫市范圍內(nèi)(包括無錫市區(qū)和江陰、宜興二市)實行同一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)固工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年后代來錫落戶。在天津濱海新區(qū)，有新聞稱，天津濱海新區(qū)將實施差別化限購政策，即不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區(qū)沒有，即可在新區(qū)購買一套商品住宅。對此，濱海新區(qū)相干部門透露表現(xiàn)，新區(qū)的確正在積極申報、爭奪差別化限購政策，但還未獲得天津市有關(guān)部門批準(zhǔn)。
張大偉預(yù)計，從后期市場來看，二三線城市采取救市手段將會很普遍。像三四線城市，由于自己就沒有限購，庫存又比較緊張，所以會采取類似銅陵如許的救市手段。而一些有限購的二線城市，因為庫存緊張，則會采取類似南寧如許的“繞道”手段，運(yùn)用一些理由來松綁限購。對這些限購城市來說，一方面可以將非戶籍購房者的資格審查放松，即非戶籍繳稅年限在現(xiàn)實審核中得以放松，加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程中戶籍政策的漸漸攤開，將釋放一部分非戶籍人口的購房需求。另一方面則是對限購范圍進(jìn)行放松，比如可以通過加快區(qū)域一體化、同城化為途徑，將四周區(qū)域的購房者與本市戶籍購房者劃一對待。多位業(yè)內(nèi)人士透露表現(xiàn)，如今不少二線城市，盡管名義上沒有取消限購，但在現(xiàn)實操作中，社保繳納方面已經(jīng)顯明放松，開發(fā)商現(xiàn)實上都已經(jīng)采取一些措施幫購房者補(bǔ)繳證實來規(guī)避限購。不過，在張大偉看來，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多因為前期房價過快上漲等市場自己風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。他認(rèn)為，市場能否回暖的關(guān)鍵還在于信貸能否放松。在信貸不攤開的情況下，地方的救市作用有限。

信息來源：上海金屬網(wǎng)